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2019年宅地最后一拍平淡收場 榮安近底價摘國商宅地,樓面價7980元/㎡

來源:嘉論房產網  2019-12-24 09:35:52            

  今日經開區掛牌出讓一宗住宅商業用地,地塊編號為經開2019-21號,經歷3輪報價,最終以99503萬元,折合樓面價7980元/㎡成交,被嘉興榮安置業摘得。這是榮安在今年10月底摘得南湖區地塊后拿到的又一宗住宅用地。

  該宗土地也是2019年市本級出讓的最后一宗涉宅用地。隨著榮安府的口碑交付,榮安在嘉興本級選擇繼續深耕,勢必會成為熱門區域開發中的實力擔當。

榮安府交付實景

  地塊信息

  土地位置:東至周家浜綠化帶和新氣象路,北至規劃四聯路,西至規劃玉泉路,南至規劃鐘家港路。土地面積62345.34㎡,為住宅和商業用地,容積率1.3-2.0。

  該宗地塊建筑限高:建筑高度不大于60米,且住宅建筑高度不低于24米。

地塊實景圖

  地塊分析

  該宗地塊位于國際商務區國際金融廣場板塊,位于奧山·禾堂樾里南側。地塊南側和東側均為待開發空地。

  從區位上講,地塊處于國際商務區偏西南的位置,有點偏居一隅的意味,不過國際商務區作為目前嘉興城市開發的主流板塊,其方位也是城市發展的主流方位,所以總體上依然擁有比較可觀的發展前景。

  加上目前階段其西側的姚家蕩板塊即將進入開發節奏,整個城市南部將形成一個統盤,未來區位的先天優勢會慢慢被挖掘出來。

  交通方面,地塊周邊具有較大優勢,地塊北側500多米處為槜李路,地塊南側約300米為三環南路。這兩條道路均為城市南部東西向的交通干道,特別三環南路是嘉興三環構成的一部分,通過三環可以快速和嘉興市區各個板塊建立快速聯系。

  配套方面,地塊距離嘉興高鐵南站大約在5公里多點,可以說非常近了。距離高速南湖互通大約在4公里左右。坐高鐵和上高速都非常方便,可以快速通達滬杭蘇等周邊城市。該地塊南側用地性質為公共管理和公共服務用地(公共交通場站用地),預計會為周邊提供更便捷的公共交通服務。

  地塊距中央公園路程在2公里左右,也算比較近距離城市綠肺。

  商業配套方面,距離大樹絲路彩虹約在3公里左右,距離在建的臺昇國際廣場約在1.6公里左右。

  學校方面,私立學校北大附屬嘉興實驗學校就在地塊北側不遠處。另外同樣在花園路上的豐園小學正在籌建中。

  地塊西側不遠有滬昆鐵路,會有一定的噪音污染,地塊南側的公共交通場站用地可能會有噪音污染。

  目前地塊周邊在開發項目有奧山·禾堂樾里、紫城·悅瀾灣、江南國際城、雅居樂金茂·中央公園等項目。除個別項目還有不少存量房源外,其余項目均只剩一些尾房房源。該區域新房供應總體偏緊。

  從地價上看,國際商務區在過去的8月、10月有過多宗宅地出讓,并均取得了不錯的地價表現,整體樓面價水平爬到了9000元/㎡這一檔。

  不過國商區由于較大,細分的話,板塊也各有不同。如果單看金融廣場板塊,歷史樓面價表現差異較大,其中樓面價最高的是江南國際城的8566元/㎡,其次是中央公園的8411元/㎡。這兩宗地拿地時間比較接近,在2017年末、2018年初。

  而出讓時間較近的禾堂樾里和悅瀾灣,樓面價一個在五千多,一個在六千多,在國際商務區整體中,只能說是較低水平。

  此次出讓的地塊,起拍樓面價達到哦7940元/㎡,這個價格可以說不低了。

  12月土拍回顧

  12月至今市本級一共成功出讓5宗涉宅用地,出讓結果如下。

  2019年宅地出讓僅完成計劃一半

  在2019年供應計劃中,預計出讓的宅地宗數為40宗,但是加上最后一塊經開2019-21號地塊,實際供應宗數僅為20宗(這里的供應宗數指與供應計劃相對應的地塊)。

  雖然2019年即將結束,但并不妨礙預出讓計劃中的宅地繼續出讓,直到下一年度的出讓計劃出爐。

  目前看來,依然有不少重磅或者頗有看點的地塊待出讓。

  科技城-14

  該宗地塊位于科技城,具體在由拳路南,地塊南側即為金地風華劍橋,再往南就是新希望在今年5月的土拍中拿到的地塊,樓面價達到10033元/㎡,并有競配建6300㎡。

  科技城毋庸多說,是當下最熱的板塊之一??v觀科技城布局來看,科技城南區優于北區,本身有清華長三角研究院坐鎮,加上附近有高架環線,萬達廣場,還有滬嘉城際軌道站點規劃,看點非常多。

  經開區-31

  正兒八經高鐵新城核心區域待出讓的宅地。這恐怕也是高鐵新城核心區僅有的住宅地塊之一。

  高鐵新城即將開建,一系列利好加持下,這塊地的開發可能并不簡單。目前高鐵新城建設規劃尚未出爐,不能做更多評價。土地出讓可能也會延后。

  更多計劃出讓宅地請參看《2019年宅地僅出讓了計劃的一半?還有哪些重磅地塊要登場


 

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