打開微信掃一掃

2020年,毫無疑問高鐵新城要C位出道

來源:嘉論房產網  2020-01-14 16:58:59            
  2020年,C位出道的莫過高鐵新城。   高鐵新城是什么,那是城市之外再造新城。

  2020年,C位出道的莫過高鐵新城。

  高鐵新城是什么,那是城市之外再造新城。

  這是嘉興從撤地建市以來罕見的造城大手筆。有別于南湖新區和秀洲新區作為城市副中心分擔城市功能來建城,高鐵新城從目的和定位上就不同,這是一個一出生就自帶高度的規劃新城。

  從官方定位上看,高鐵新城對照的是現有建成區?,F有建成區打造以南湖為核心的文化中心,主要走民生為先、文旅融合、功能提升、環境美化的有機更新之路。而高鐵新城,打造以高鐵南站為核心的創新商務中心,主要構建城市未來增長極。

  在長江三角洲區域發展一體化的國家戰略和要求下,高鐵新城無疑是嘉興重點要打的一張牌。

  此高鐵新城非彼高鐵新城。

  早些年,高鐵剛剛興起的時候,不少城市都有過要搞高鐵新城的想法。那時候高鐵經濟方興未艾,正是炒風口的時候,不過時間證明,大部分都是搞個噱頭,形勢不對也就不了了之了。

  今天嘉興的高鐵新城,即是順應時代的需要,也是城市自身發展到達一定階段后需要尋求新的發展點的需要。高鐵南站片區是嘉興落實國家戰略,實施“12410”首位戰略的重要承載地。

  嘉興城市發展大體經歷了三個階段,第一個階段是撤地建市后,從環城以內向主城發展的階段。第二個階段則是確立南湖新區和秀洲新區兩個副中心兩翼發展的新世紀初階段。第三階段則是在兩個新區幾近成型后開始向多板塊細分化發展的階段。這個階段,城南姚家蕩、科技城、秀湖等新興板塊開始嶄露頭角。

  而第三階段中,國際商務區無疑是個很重要的角色。國際商務區是嘉興迄今為止單板塊中開發面積最大的一個板塊。也由于版圖太大,基礎匱乏,開發又分散,從這個區誕生后,一直在邊緣和主流之間游離。某一段時間高亮后,又沉寂下去。

  主要的原因是,開發的能級不夠、資源欠缺,缺少一個開發的頂層設計。規劃一變再變,引進的資源良莠不齊,這就是上面的原因導致的。在頭十年,國際商務區找不準自己的方向和定位。

  直到東風具備,火候終于到了。這個東風有兩個,一個是外部因素和大局觀,長三角一體化、嘉興接軌上海等風口漸漸形成。一個是內部肌理漸進到了可以發揮的時候。

  由于嘉興確立了“東進西拓,北控南移”的城市開發策略,東西開發迅速,而南部開發相對滯后。而現在東雖可為,西基本到頭,南部開發的機會來了。但粗略的分,廣袤的南部空間可以分成國際商務區、城南、科技城南等多個板塊,就算是國際商務區,由于中央公園的分割,也可以細分成不同的板塊。這些并立的板塊需要有一個強而有力的龍頭。

  再回到國際商務區的開發,剛設立這個概念到紡工路沿線的開發,可以視作先鋒時期。這個時期何嘗沒有借高鐵南站再造新城的想法。但那個時候,人們統一的認知是遠??v線的布子嘗試并不成功,這個遠,不單是距離上的,還有心理認同上的。

  但是今天你回過去再看看,國際商務區還遠嗎?中環南路已經成為黃金大動脈,由拳路兩旁基本被填地差不多了,整個城市南片開發已經進入了長水路時代。而像金融廣場板塊,去年出讓的經開2019-21號已經很接近三環南路了。慶豐路從長水路到高鐵南站僅有3公里多一點。今天恐怕不會有人會再說國際商務區遠了。

  城市的縱深基礎已經具備,換言之,城市和高鐵新城的銜接已經達到條件。

  而高鐵新城規劃的出爐,也從實際層面解決了整個南片各自為戰無法統一的局面。我們可以再來回顧下高鐵新城的規劃范圍,對比最早的公布的范圍,此次規劃出爐,我們可以感受到高鐵新城規劃范圍進行了略微的調整。此一次,長水路以南,滬杭鐵路以東,鳳余支線以西的廣大片區都劃進去了高鐵新城的規劃中。南部板塊除了姚家蕩新區,基本都被統合進去了。(個人以為,不如再做下調整,將姚家蕩新區也統合進去,這樣整個南片就形成一個穩固的大局)

  高鐵新城的開發,注定是嘉興城市開發歷史上濃墨重彩的一筆。這里我們不妨大膽的說,21世紀的20年代,高鐵新城將是嘉興城市發展的最大風口,而2020年,是高鐵新城C位出道的元年。

  簡單再來看看高鐵新城規劃的一些細節。

  那么誰會在這個偉大的征程中撅起第一桶金呢,當然是提前入局的人。從這個角度說,過去因為考慮房價因素而選擇“偏遠地帶”的人們,在未來會迎來紅利的釋放。當然現在或是未來幾年要進行開發的項目,也都坐上了一趟去往未來的快車。

  誰會成為第一批獲取高鐵新城開發帶來紅利的受益者,哪個板塊會是高鐵新城的明日之子,我們在后面的文章中會繼續揭曉。當然你也可以來2020年嘉興石榴花·迎春惠民生活博覽會,現場獲取更多信息。


 

資訊搜索欄

  • ?? ??

嘉論房產網免費看房團報名

  • 您的姓名:??聯系電話:
  • 看房人數:??意向樓盤:
甘肃快三遗漏数据