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金融市場開市 央行放水1.2萬億大利好!樓市暫陷冰封期,靜待疫情緩解

2020-02-02 20:38:17            

  央行1.2萬億大利好

  “新型肺炎”疫情仍然處于復雜、多變、兇險之中,而中國的金融市場(包括股市、期市、匯市、債市、銀行間市場)沒有選擇推遲開市,而是在今天(2月3日)正式開市。

  而在開市的前一天,也就是昨天(2月2日)下午3點,央行通過官網發布了如下公告:

  此前央行、財政部等,只是表態說開市當天(2月3日)“人民銀行將提供充足的流動性”,方式包括公開市場操作、常備借貸便利、再貸款、再貼現等,而沒有提及規模。

  但很快央行給出了謎底:給市場1.2萬億資金,方式是逆回購。結果是——比去年同期多9000億的資金。

  央行提前預告第二天投放資金的數量,這是極為罕見的。之所以這樣,是因為情況特殊,為了引導預期、防止市場出現異常波動的風險。

  據“中國證券報”官方公眾號披露,證監會負責人接受了中證報記者獨家采訪,解釋了為什么不延長休市時間,以及會如何處置異常情況。

  證監會負責人提到:鑒于疫情的發生及近期境外市場的反應,對于開市后A股市場可能出現的異動,有關部門將保持高度警惕,堅持底線思維,出臺和研究對沖工具,緩解市場恐慌情緒。

  對于這場疫情,最先沖擊的除了病人,就是金融市場。在A股休市期間,恒指累計大跌5.72%,A50更是暴跌7.48%!

  全球市場也一片慘淡,連美股也扛不住,最后一個交易日崩了。央行超乎尋常的1.2萬億大放水顯然是為救市而來,更重要的是,在疫情還沒有解除的當下,需要給市場以信心來應對國內國外可能帶來的金融市場危機。

  樓市進入冰封期,2020年市場靜待疫情緩解

  突如其來的疫情,對于各行各業都造成了不小的影響。為了防控疫情可能帶來的影響,中國房地產業協會1月26日晚間倡議,房企應暫時停止售樓處銷售活動,待疫情過后再行恢復。房地產相關項目物業管理企業,經營租賃、長租公寓的企業,充分做好人員登記、出租房屋消毒防護措施等工作。

  中國房地產業協會表示,春節期間,流動人員數量增多,嚴防疫情擴散事關重大。希望房地產行業和企業,以黨中央提出的"生命重于泰山,疫情就是命令,防控就是責任"為己任,堅決服從各地各級政府安排和調配,務請各企業在涉及疫情防控的節點上,嚴密布控,扎實到位。

  隨后多個城市的房地產行業進入了特殊狀態。而不久嘉興市住房和城鄉建設局發布了《關于抓緊做好全市建設系統新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的緊急通知》。該通知要求各縣(市、區)房地產主管部門要加強對房地產開發企業、中介機構經營狀態監管。全市房地產開發企業要立即暫停售樓部開放和人員聚集的各類銷售和促銷等活動,推遲開發項目、售樓現場以及中介機構經營場所節后開工復工等時間,開工復工時間不早于2月9日24時前。

  也即嘉興各大項目售樓處開放最早也要從2月10日開始。不過近段時間,也有一些項目陸續開放了線上售樓處,來滿足有需要的購房者。

  而此次疫情對樓市帶來的影響也是很多購房者所關心的。對此形成了兩派看法,一派認為疫情對房地產行業帶來的影響是有限的,一派則認為在經濟受到影響的情況下,房地產行業可能也會產生不小的影響。

  客觀的看待,疫情是突發狀況,其對房地產的影響取決于疫情的防疫可以達到什么樣的成果以及時間的長短。

  從短期來看全行業都只能等待疫情緩解,期待疫情快速緩解,否則在未來1-2個月后,將有大量企業會出現流動性風險,債務違約可能性爆發。

  疫情不緩解,市場不穩定,目前各家房地產企業都沒有能應對疫情的辦法,在疫情面前,購房者會全面萎縮,等待疫情緩解。

  對于大部分房地產企業來說,1-2月慣例是現金流緊張的時期,所以大部分企業都會在4季度大量融資。如果疫情能夠在2月份緩解,企業的壓力相對可控,但一旦疫情蔓延到3月份,預計房地產企業的到期債務將井噴。

  所以說,處置疫情的進展將會在一季度相應地影響樓市的健康程度。至少在2月之前,樓市可能不會有太大起色。疫情之后,最重要的可能是如何幫助人們尋回信心。


 

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