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為何美、日擠破房地產泡沫,不惜一切代價保房價

來源:中國質量萬里行  2020-02-04 15:50:47            
其實不是日本政府或者是美國政府想保持房地產的泡沫,也不是說日本政府或美國政府擠破了房地產泡沫,實則是房地產泡沫自己破滅。

  其實不是日本政府或者是美國政府想保持房地產的泡沫,也不是說日本政府或美國政府擠破了房地產泡沫,實則是房地產泡沫自己破滅。

  先說一下日本的房地產泡沫怎么產生的。在1985年的時候,美國和日本簽訂了廣場協議。什么是廣場協議?簡單理解。美元對日元下調,以此來解決美國巨額的貿易赤字。

  可能還不好理解,舉個例子就明白了。1985年廣場協議簽訂之前,一美元可以兌換200日元。但是廣場協議簽訂三年后,一美元卻可以兌換128日元。

  說明日元更值錢了,但是日本作為一個出口國,日元值錢可不是好事。由于日元升值,造成出口急劇下降。想要發展,只能拉動內需??恐@個勢頭,日本房地產迅猛發展。

  最后出現了一個什么樣的情況呢?當時日本絕大部分的企業,不管之前從事何種業務,基本上全部投入到房地產投資當中。不過由于地產是有限的,所以絕大部分的投資都是屬于投機倒把。

  如何投機倒把?大致就是買房子——做貸款抵押——賣房子,在買賣房地產當中獲得巨額利潤。而其他企業看到巨額利潤之后,紛紛轉投入了房地產當中。

  因此在廣場協議簽訂三年后,日本的房地產成為了一種畸形狀態。一直持續到1991年,也就是廣場協議簽訂6年后,日本的房地產泡沫終于破滅了。

  我們再看一下美國的房地產泡沫。截止到上世紀90年代中后期,美國的房地產的地價仍然保持著良好的態勢。但是進入到21世紀之后,美國的房地產就成為了泡沫的情況。

  為什么會這樣呢?主要是因為發放了大量的次級貸款。什么是次級貸款?就是美國的銀行對那些征信比較差,還款能力比較差的人發放了貸款。

  而這些人有了錢之后,把大量的錢投到了房地產市場,進而推動了美國的房地產需求,推動了房價。而其他沒有買房子的人看到利潤之后,也學著貸款買房,逐漸堆積起來了房地產泡沫。

  但是泡沫終究會破滅,緊接著到了2006年左右,美國爆發了次貸危機,大量的人還不上貸款。這種危機一直蔓延到美國整個金融領域,之后席卷全球,成為到1930年之后,最大的一次金融危機。

  那么美國的房地產泡沫和日本的房地產泡沫區別在哪里?

  簡單來講,日本的房地產泡沫,是因為日元升值出口銳減,剩下大量的錢沒地方花。沒辦法,只能把錢投入到房地產,造成房地產價格暴漲。

  然后有人拿著房地產,再抵押給銀行,繼續貸款買房。以此類推,一環又一環,實際上就是一個泡沫,終究會倒塌。因此6年之后,日本的房地產泡沫終于破了。

  不過美國的房地產和日本不同,相較于日本有錢沒地方花來說,美國是因為把錢給了不該給的人。這部分還不起貸款的人,把錢投入到房地產。

  隨著房地產價格上升,越來越多的人把錢投入到房地產。但是,中間有大量還不起貸款的人,然后形成了次貸危機,最后演變成泡沫,06年初開始爆發,一直持續了很長時間。

  美國房地產泡沫和日本房地產泡沫的相同的在哪里?

  簡單來講,都是有大量的資金涌入到了房地產市場,造成房價大漲。而大漲后的房地產形成自我激勵,又吸引大量資金投入。從而成為一種泡沫。

  至于說為什么美國和日本都選擇擠破了房地產泡沫。還是那句話,不是他們兩個國家想擠破,而是實在因為收不住了。

 

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